菲律宾的税收政策

买菲律宾房产需要支付哪些税费

新房买入阶段涉及的税费

1.增值税（Value Added Tax，即VAT）：

这个属于政府强制性收取的，并且统一标准的，税率是12%（只收取一次，后续个人再转卖不会再产生）。

增值税是按照购买的裸价来计算的，房子裸价高于319.92万比索（汇率按7.1，约45万人民币），则买家就需要承担12%的增值税。

当价格低于319.92万比索时，则不产生。

不过目前市面上核心地区基本没有低于319.92万比索的房源。

（例：一套裸价500万比索的公寓，增值税的费用是500W*12%=60W，实际房价为500W+60W=560W比索）

提醒：在购买时务必要提前问清楚，开发商给的报价是裸价还是包含了增值税的价格，这个很重要。

市场上有些人为了用低价来吸引买家，只报裸价给买家，有些不懂的买家就会上当，等签协议之后才告诉你还有增值税的事儿。

另外如果购买的是期房，那么一般情况下增值税不是一次性收取的，而是按照首付月供的比例来支付的，增值税支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。

（例：一套裸价500万比索的公寓，首付20%，分期50个月。

那么月供是500W*20%/50个月=2w比索，所以每月应支付的增值税是2w*12%=2400比索)

2.杂费：

杂费的英文说法不一，SMDC开发商称为OtherCharges（缩写为OC）；DMCI开发商称为Closing Fee；其他开发商一般称为Miscellaneous Fee（缩写为Misc Fee）。

杂费主要是办理房产证以及一些其他税费，每家开发商由于楼盘不同，楼盘所在区域不同等原因，杂费的标准也不是固定的，一般是6%-10.5%之间。

收取方式也不相同，有些是在交房时和尾款一起一次性支付，有些是和增值税一样，跟着房款支付比例和支付时间走。

杂费的具体比例虽然不是固定的，但是包含的内容基本上是一致的，主要是：

提醒：菲律宾法律规定一个楼盘外国人最多只能购买40%，一旦超过这个比例那你就只有租赁产权，特别需要注意。

二手房买卖涉及的税费

（1）卖家承担：

①资本利得税（Capital Gains Tax，缩写为CGT）：

②中介费（Agency Fee）：3%左右；

（2）买家承担（统称“杂费”，合计比例约3%）：

①印花税DST（Documentary Stamp Tax，缩写为DST）：

1.5%；

②出让税/更名税（Local Transfer Tax）：0.5%-0.75%；

③登记费（Registration Fee）：0.2%-0.6%；

④其他（过户需要涉及多个政府部门，所以也会产生交通、复印、公证费等）：

现房持有期间税费

1.物业费：

（1）现房才存在物业费，未交付的期房不用支付物业费。

（2）收费标准：每月每平米30比索~150比索。

以21平米的公寓为例，年物业费在2600元人民币，包括了健身房、游泳池的无限次使用及日常大楼卫生、信箱、安保等物业维护。

2.房产税：

（1）比例：菲律宾不同地区房产税税率是不同的，在大马尼拉地区的公寓，一般为房屋真实价值的3‰~5‰之间。

房产税是每年都要交的，但相比较其他发达国家房产税的征收比例，菲律宾还是很低的。

（2）优惠：菲律宾的房产税一年可以分四次，按比例支付，如果选择一次性缴纳，还可以享受10%-20%左右的优惠折扣。

（3）滞纳金：一定要按时缴纳房产税，如果拖欠会产生月2%的滞纳金；年最高罚款为纳税额的72%与36个月的纳税额中取最大的数额。

菲律宾进口中国产品关税怎么算

菲律宾进口中国产品的关税取决于政府对该类型产品的对外贸易政策以及产品本身的门类。

一般来说，菲律宾向中国出口的产品一般都有一定的关税，而另企服快车面，中国向菲律宾出口的产品可能有关税和税收减免政策。

根据目前菲律宾的贸易政策，大部分的进口商品是应缴税的，但也有少数的例外，不缴税，也就是免税。

但是对于中国出口的产品，一般都有关税，这主要取决于菲律宾政府目前采取的对外贸易政策。

所以，菲律宾进口中国产品的关税总是会变动的，市场价格也有可能变化，最终税额会有所变化的，这取决于当前市场的情况和菲律宾政府的政策。

菲律宾交税规则

菲律宾税收体系由国税和地税组成。

国税由菲律宾中央财政厅下设的国税局（BIR）征收，主要税种包括所得税、增值税、消费税、比例税、印花税以及赠与税。

地方税由地方政府基于宪法授权进行管理征收，主要税种包括不动产税、商业税和附加税。

1.企业所得税

企业所得税是对菲本国公司在全球范围内的营业所得，以及外国公司在菲律宾境内的经营所得征收的直接税。

2020年，菲律宾财政部修订《企业复苏和税收优惠法》（CREATE），规定自2020年7月起将企业所得税税率下调5个百分点，即从30%降至25%。

同时，菲财政部还考虑从2023年起，企业所得税税率每年降低1个百分点，至2027年调整为20%。

2.个人所得税

菲律宾税法规定，菲律宾公民应就其来源于菲律宾境内外所得进行纳税，非公民居民及外国自然人仅需就其来源于菲律宾境内所得纳税。

菲律宾实施累进制个人所得税税率，根据2018年《加速税收改革和普惠计划》（TRAIN）规定，个人所得税起征点为25万比索/年，税率为20%-35%。

从2023年，菲律宾将适当下调个人所得税税率至15%-35%。

3.增值税

增值税主要针对在菲境内进行的商品销售、交换、租赁以及提供的服务所得进行征税。

增值税一般税率为12%，部分商业活动可适用零税率。

适用零增值税税率的商业活动

4.比例税

比例税是对免征增值税的交易和经营主体进行征税的税种，税率根据具体活动有所不同。

例如，在菲经营国际航空或海运业务的承运人向另一国运送旅客和货物时免收增值税，但所得收入需缴纳3%的比例税；住宅单位出租人1年内的租金总额若不足300万比索则免征增值税，但需缴纳3%的比例税；在菲营业的人寿保险公司需按所收保费总额的5%纳税；个体经营者和相关人士的销售总额、收入及其他非营业收入需按8%的比例纳税。

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